НЕДВИЖИМОСТЬ В БЕНИДОРМЕ на Средиземном море: цены 2022, где лучше, как оформить ипотеку в Испании, отзывы

Бенидорм сегодня является туристическим, инфраструктурным и развлекательным центром побережья Коста-Бланки, которое ежегодно принимает порядка 6 миллионов отдыхающих. Несмотря на мировую популярность, соответственно — высокий спрос на жилье в аренду, данный курортный регион показывает наиболее низкие в еврозоне цены на покупку недвижимости и весьма лояльные условия ипотечного кредитования для нерезидентов, в том числе украинцев. Тем самым, открывает для наших соотечественников вполне обозримые перспективы не только купить собственное жилье в Испании, но и регулярно получать доход с его аренды.

Основное о недвижимости в Бенидорме

Панорамный вид Бенидорма

В целом, недвижимость в Испании и повсеместно принято делить на две категории. Первую составляют производственные, логистические и административные объекты, а также здания, сооружения и помещения, используемые под торговлю, развлечения, общепит, отели и все то, что преследует коммерческие цели. Ко второй относятся дома, особняки, бунгало, виллы, таунхаусы, а также квартиры и апартаменты — словом, жилая недвижимость, которая представляет интерес для туристов и тех, кто мечтает или планирует стать владельцем заветных квадратных метров на море в Европе.

При этом недвижимость может быть новая или уже бывшая в частной собственности — соответственно, это так называемые первичный рынок жилья и вторичный рынок жилья. И та, и другая достаточно широко представлена в предложениях компании «Para Vos» и других риелторских агентств (аgencia inmobiliaria — исп.).

Бенидорм имеет более чем полувековую курортную историю, при этом активно застраивается жилыми комплексами в городских кварталах, а также особняками и бунгало в тихих горных районах на периферии. В общем, выбор жилья здесь весьма впечатляющий.

Внимание! Заинтересовались в покупке недвижимости в Бенидорме, но есть вопросы? Тогда звоните на номера ☎️ +38 (066) 688-11-22, +38 (067) 102-55-05 в Украине, и на номер ☎️ +34 (642) 51-20-25 в Испании, чтобы поучить бесплатную консультацию по поводу недвижимости.

Виды жилой недвижимости: краткий справочник

Квартиры и апартаменты

В принципе, это сообразное жилье в многоквартирных домах или жилых комплексах, к которым обычно прилагается озелененная территория с инфраструктурой, включая бассейн, зону отдыха, игровые и детские площадки, и тому подобное.

• Студия (Estudio) — небольшие по площади квартиры с так называемой европейской кухней, оборудованной в гостиной.
• Апартаменты (Apartamento) — квартиры с гостиной или столовой, европейской или отдельной кухней и спальнями. Элитное жилье опционально может включать собственный бассейн, сауну, естественный солярий и спортзал. В свою очередь, апартаменты подразделяются на dormitorio — варианты с двумя и более спальнями, piso — квартиры площадью свыше 90-100 м² и atico — апартаменты на верхнем этаже с собственным выходом на крышу.

Частные дома

Не всякий дом на Средиземном море — вилла. В Испании настолько разнообразная частная застройка, что потенциальные покупатели могут попросту растеряться в определениях. Не верите, попробуйте сориентироваться сами:

• Бунгало (Bungalow) — «по-нашему» таунхаус, он же 2–3-х этажный блок из смежных домов с общей инфраструктурой, которая может включать бассейн, паркинг, детские и спортивные зоны. При этом каждому владельцу жилья выделяется собственное «место под солнцем» в виде небольшого участка земли под газон или сад.
• Смежные дома (Casapareada) — постройка на два-четыре хозяина, с отдельными входами и дворами, но с общей парковкой и другой инфраструктурой.
• Отдельно стоящие дома (Casa) — особняки с собственным земельным участком и инфраструктурой: casa adosada — автономная половина дома и двора, casa de campo — деревенский домик любой площади и стоимости, chalet — «шале» в характерном швейцарском стиле, masia — каменный отреставрированный дом или старинное поместье в лесу или горах возле водоема, villa — элитный загородный дом с собственным бассейном, зеленой зоной и садом.

В своем большинстве, бунгало, шале и виллы на Коста-Бланке расположены в пригородных урбанизациях, которые представляют собой охраняемые коттеджные поселки с собственной инфраструктурой. В ряде урбанизаций есть не только магазины, кафе и детские площадки, но и спортивные и СПА-комплексы, рестораны, торговые, развлекательные и офисные центры, при этом сохраняется атмосфера спокойной загородной жизни вдалеке от высотных строений, шумных кварталов и скопления туристов.

Стоимость жилья в 2022 году, а также факторы ценообразования

Разрушая стереотипы в духе «это не для простых смертных», сообщим: недвижимость в Бенидорме не дороже, чем в крупных городах Украины, при этом инвестиционная привлекательность у апартаментов на Средиземном море куда более высокая, чем у квартир в Днепре, Харькове, Киеве или курортной Одессе. Естественно, если сравнивать варианты, сообразные по таким параметрам как площадь, комфортность, инфраструктура и престижность района.

В целом, нижний уровень цен на жилье в Бенидорме по состоянию на 2021–2022 годы примерно следующий:

По состоянию на сегодня, стоимость жилья в Испании намного ниже, чем в большинстве стран Евросоюза. Эксперты рынка недвижимости объясняют это влиянием финансового кризиса 2008 года, при этом констатируют стабилизацию цен в 2014–2015 годах и прогнозируют их рост до среднеевропейских цен уже в ближайшие годы.

Уже сейчас можно воспользоваться ситуацией и до подорожания стать владельцем шикарной виллы на Средиземном море. Ну, или на крайний случай купить апартаменты в ипотеку под 3,5–4% годовых в испанском банке. Пока вы прикидываете разницу с украинскими кредитами под 14–20% в год, мы переходим к примерному расчету расходов на покупку недвижимости в Испании.

В какую сумму может обойтись жилье на Коста-Бланке в ипотеку?

Допустим, вы решили купить апартаменты с одной спальней за 120 000 € в Бенидорме и под это дело оформили ипотеку в испанском банке под 4% годовых на 10 лет. Ориентировочно сколько денег нужно на каждом этапе и всего? Давайте считать:

• первый взнос: 40% * 120 000 € = 48 000 €
• расходы на приобретение, в том числе оценка, услуги адвоката и переводчика, налог на передачу права собственности, а также канцелярский, гербовый, регистрационный сбор и нотариальное оформление: 12% * 120 000 € = 14 400 €
• сумма в ипотечное кредитование от банка: 120 000 € − 48 000 € = 72 000 €
• ежемесячная сумма погашения кредита: 72 000 € : 10 лет : 12 месяцев = 600 €
• ежемесячная сумма процентов по кредиту: от 240 € в первый месяц до 2 € в последний месяц, всего 14 520 € за 10 лет
• итого общая стоимость с оформлением и услугами банка-кредитора: 120 000 € + 14 400 € + 14520 € = 148 920 €

Вывод: купить апартаменты за 120 000 € на Средиземном море может каждый украинец, на банковском счете которого есть сумма эквивалентная 62 440 €. Этого хватит на первый взнос, налоги, оформление и другие расходы, сопутствующие покупке. Остальную часть суммы можно «растянуть» на 10 лет и планомерно выплатить банку за счет сдачи жилья отдыхающим. Средняя цена на аренду апартаментов в Бенидорме стартует от 100–120 € в сутки, посему обязательства перед банком в размере 602–840 € в месяц оказываются не такими уж неподъемными. В общем, есть над чем поразмыслить.

Примечание: для расчета мы взяли усредненные числа. В действительности срок кредита может превышать 25 лет, процентная ставка быть до 3,5% в год, а стоимость квартиры от 30 000 €. При таких вводных перспектива окупаемости вложений может выглядеть еще более позитивно — естественно, если правильно выбрать объект для покупки.

Внимание! Хотите купить недвижимости в Бенидорме, но сомневаетесь? Тогда звоните на номера ☎️ +38 (066) 688-11-22, +38 (067) 102-55-05 в Украине, и на номер ☎️ +34 (642) 51-20-25 в Испании, чтобы поучить бесплатную консультацию по поводу недвижимости.

Ликвидность недвижимости в Бенидорме

Район Леванте в Бенидорме

Приоритетным вариантом для представителей Украины и других стран постсоветского пространства в текущий момент являются квартиры и апартаменты вторичного рынка, то есть уже бывшие в частной собственности. Причина популярности такого жилья проста: его можно купить в полтора-два раза дешевле, чем сообразное на первичном рынке, соответственно — быстрее погасить банковский кредит, в том числе за счет доходов от аренды.

В курортный сезон, то есть с апреля по ноябрь, а также в период новогодних и рождественских праздников, наполняемость апартаментов и вилл в Бенидорме приближается к 100%. В остальное время спрос немного снижается, зато возрастает вероятность выгодно сдать жилье в долгосрочную аренду: достаточно большое количество состоятельных британцев почтенного возраста приезжает зимовать на Коста-Бланку, погода на которой в сравнении с Туманным Альбионом намного более теплая и солнечная.

В целом, недвижимость в Бенидорме хорошо продается и сдается в аренду независимо от расположения, концепта и цены. При этом наиболее популярной локацией у туристов, ориентированных на развлечения, считается Ринкон-де-Лойкс в рамках района Леванте, для пляжного отдыха обычно выбирают кварталы у пляжей Поньенте и Леванте, для спокойного отдыха и постоянного проживания Кала-де-Финестрат и Кала-де-ла-Вильяхойоса. В идеальную картинку не вписывается только «криминальный центр» Бенидорма — Плаймон Фьеста в Леванте: неблагополучный квартал обходят стороной и туристы, и покупатели, поэтому продать или сдать квартиру в аренду здесь достаточно сложно даже при условии низкой цены.

На этом освещение глобальных вопросов заканчиваем и переходим к практическим задачам.

Расходы на содержание и обслуживание

В аспекте коммунальных платежей специалисты по продаже недвижимости в Испании предлагают ориентироваться на сумму от 150 € в месяц. Из нее практически половину составляет так называемый comunidad, проще говоря, оплата за обслуживание территории, инфраструктуры и помещений общего пользования в рамках жилых комплексов и урбанизаций, включая такие услуги как, очистка бассейна, уход за зелеными насаждениями, текущий ремонт холлов, работа консьержа, электрика и тому подобное.

Остальная сумма приходится на счета коммунальных предприятий, в том числе абонентскую плату за пользование коммуникациями и оплату фактического потребления согласно тарифам: за воду — 12 € за м3, за электроэнергию — 0,16 € за кВт/час, природный газ по 17 € за баллон или по тарифу в случае, если в доме предусмотрен газопровод. В отличие от Украины, для Бенидорма и Коста-Бланки в целом не актуален вопрос отопления — температурный режим местной зимы позволяет обогреть жилье сплит-системой, и то при необходимости.

Отдельная статья расходов — это ежегодная оплата налогов: на недвижимость — в размере 0,4–1,1% от кадастровой стоимости объекта (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) и на состояние — по ставкам от 0,2% для имущества стоимостью до 193 000 € до 2,5% для имущества дороже 12 300 000 € (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP). Доходы нерезидентов от аренды жилья в Испании тоже облагаются налогом и должны ежегодно декларироваться (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR). Но в данном случае возможны варианты оптимизировать налогообложение еще на этапе покупки и оформления, конечно, если узнать о некоторых нюансах заранее.

Особенности приобретения недвижимости в Испании

Вид на апартаменты в Бенидорме

Главное условие для покупки недвижимости в Испании — наличие денежных средств с подтвержденным происхождением. В отличие от Украины, здесь не получится просто принести наличные в дорожной сумке от Louis Vuitton и «отлистать» продавцу необходимое количество банкнот. В данном случае единственный реально работающий вариант — это банковский счет и справка о доходах физического лица с указанием источника, например наследство, отчуждение имущества, долгосрочные накопления, сведения о заработной плате и так далее.

Если это условие выполняется, можно прямо сейчас начать поиск апартаментов в Бенидорме. Если нет — самое время продать квартиру в Харькове, которая досталась от бабушки и не первый год сдается студентам по принципу «лишь бы покрыть расходы на коммуналку», тем самым получить документально подтвержденные деньги на первый взнос, оформление и стать потенциальным владельцем жилья на Средиземном море в Испании.

В остальном, все тоже реально выполнимо в следующей последовательности:

• выбор недвижимости по каталогу и/или при участии менеджера агентства;
• консультации специалистов онлайн или в телефонном режиме;
• визит в Испанию для знакомства с регионом, осмотра вариантов и утверждения объекта к приобретению;
• оформление договора о предоставлении услуг;
• заключение предварительного договора купли-продажи;
• открытие счета в банке Испании на основании предварительного договора;
• подача документов в миграционную службу и получение идентификационного кода иностранца (Numero de Identificacion de Extranjero, NIE);
• оплата залога согласно предварительному договору;
• открытие кредита в банке при необходимости;
• оформление, подписание и нотариальное заверение договора купли-продажи;
• подача документов и регистрация в соответствующих органах;
• получение недвижимости в собственность;
• праздничный ужин в личных апартаментах с видом на море или город.

Буквально на несколько минут отвлечемся от визуализации желаний, а может — финансового планирования покупки жилья на Коста-Бланке, и бегло обозначим какие подводные камни могут подстерегать украинца на Средиземном море.

Веб-камеры в Бенидорме

Перед покупкой апартаментов хотите увидеть, как выглядит Бенидорм и его окрестности? Рекомендуем начать знакомство с курортом онлайн. Веб-камеры открывает обзор города, высочайших зданий и пляжей. Трансляция ведется в реальном времени и высоком качестве с передачей звука.

Веб-камера в Бенидорме

Что нужно знать перед покупкой жилья в Бенидорме и не только

Операции на рынке недвижимости это всегда потенциальный риск получить непредвиденные расходы, потерять энную сумму денег, а в ряде случаев даже купить совсем не то, что планировалось. Аферы, уловки, умышленные недосказанности, просто непрофессиональные действия работников риелторских агентств: словом, нюансов, которые могут негативно отразиться на процессе и результате, действительно много, поэтому некоторые данные лучше фильтровать и проверять. Какие именно?

• Информация о компании по продаже недвижимости, а также рейтинги, отзывы клиентов в социальных сетях и на официальном сайте — срок оформления сделки и регистрации документов в Испании строго ограничен, и в данном случае непрофессионализм и/или нарушение регламента могут привести к потере залога по предварительному договору, а это достаточно крупная сумма.
• Расположение и особенности апартаментов, а также жилого комплекса и урбанизации в целом — не всегда описание и картинка в каталоге совпадают с реальностью, зачастую может быть представлена информация не объективная или не полная. В результате можно получить не только террасу с видом на стену соседнего дома, но и жилье в неблагоприятном районе с неожиданно низким спросом на аренду.
• Юридический статус объекта недвижимости, в том числе наличие обременений и подтверждение легальности застройки — вряд ли кто-то захочет стать владельцем особняка в 100-метровой прибрежной зоне, который возведен с нарушением «Закона о побережьях» и потенциально подлежит сносу.
• Финансовый статус объекта недвижимости, в частности, данные об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и по налогу на недвижимость — после покупки они могут перейти к новому владельцу вместе с квадратными метрами и панорамным видом из окна.
• Наличие лицензий на проведение, окончание строительных работ и на первичное заселение в случае покупки нового жилья от компании-застройщика, а также сертификат соответствия стандартам жилой недвижимости, думаем, здесь все и так понятно.

Можно ли выяснить все вышеприведенные пункты самостоятельно? Вероятно, если в вашем арсенале не только уверенное владение испанским языком, но и знание законодательных норм, актуальных для этой чудесной страны в данный момент. В остальных случаях лучше делегировать часть задач проверенному агентству недвижимости.

Внимание! Решились купить недвижимости в Бенидорме, но остались вопросы? Тогда звоните на номера ☎️ +38 (066) 688-11-22, +38 (067) 102-55-05 в Украине, и на номер ☎️ +34 (642) 51-20-25 в Испании, чтобы поучить бесплатную консультацию по поводу недвижимости.

Отзывы

Уже купили недвижимости в Бенидорме или другом регионе Испании, а также готовы поделиться опытом покупки? Напишите отзыв ниже, авторизовавшись с помощью аккаунта в социальной сети.